前史的看，中心政府史无前列的打开对一个职业商场的救助行为，除了有世界经济开展局势的布景外，必定还有这个职业自身的开展问题。而房地产业出了问题，往往会危及银行，危及微观经济开展的某些方面。在这种情况下，再加上美国的金融危机也是出自房地产，中心政府天经地义不会不屑一顾。

  奇怪的是，在中心政府并没有宣布影响楼市的信息之前，我国的18个二三线城市现已各自为阵，开端了一窝蜂式的救市，在我国的经济生活中这是很失常的。一般的情况下，当地政府即便需求救市，在中心政府的方针没有出台前，也只会悄悄的救，而这一次却是各个城市声势浩大的救，热热闹闹的救，即便推出的救市办法，并没有引起商场的反应，可言论上却是一片喧闹。

  回过头来看，中心三部委出台影响楼市的方针，很大的要素是出自当地政府的压力。即便如此，中心政府也还在据守微观调控的底线，与当地方针有很大的不同。比方说西安、南京、杭州等城市给购买90平方米以上的住所，相同给予财政补贴，这与中心方针是不相符的。中心政府仅仅着重二套房借款，只要改进型的普通住所才干铺开，特别规定90平方米以下。

  这种现象告知咱们，我国楼市的体系正在分解。客观地说，当地政府仍然在坚持现已施行了近20年的开发形式，咱们称为香港形式；而中心政府的方针以民生为主，着重社会保障型住所和90平方米以下的普通住所，咱们称为是新加坡形式。这两种体系正在楼市的低迷时期剧烈的磕碰，并开端分解。未来走向怎么，能够让咱们仔细重视。

  从商场体现来说，楼市的南北极趋势越来越显着。一极是以写字楼、商业地产、别墅和高端豪宅为代表，在本轮楼市的调整中，遭到的影响较小，价格和销量均没有收到特别大的影响；另一极是普通住所不只房价全面走低，成交量也急剧下降，咱们所说的房价跌落，基本上指的是普通住所。从未来开展的新趋势看，未来两年的土地供给，大约有70%是普通住所，这就决议了未来房价还将进一步跌落，现在的跌落还仅仅起步。